ТЕКСТ: ГАЛИНА СТОЛЯРОВА
Экспертное мнение / 16 ИЮНЯ 2025
Дом как коллекция впечатлений
Содержание
Группа компаний «Еврострой» наполняет смыслами эксклюзивные объекты в исторических локациях и создает коллекционное жилье в возрожденных интерьерах начала ХХ века.
Дом человека — одна из главных составляющих реализации его жизненного сценария. Недвижимость коллекционного уровня, эксклюзивные объекты, не имеющие аналогов, создают возможности не только для выгодных инвестиций, но и для воплощения в жизнь истории о доме своей мечты.
По оценкам аналитиков рынка, объем предложения на рынке коллекционной недвижимости не превышает 2%, а каждый из объектов является исключительным в своем роде случаем, со своим набором особенных характеристик. По этой причине такие объекты также называют трофейными. Их ликвидность и цена не снижаются даже в условиях общей стагнации рынка. Тем временем цены в элитном сегменте растут: пример объектов ГК «Еврострой» показывает, что с 2018-го по 2023 год стоимость в элитных домах увеличилась более чем вдвое — с 355 000 до 837 000 рублей за кв. м.
Фото: Оксана Кравцова, генеральный директор ГК «Еврострой»
Неотъемлемый элемент коллекционного объекта недвижимости — престижная локация, в которой раскрывается характер города, ощущается его пульс, выразительно звучит эстетика. Речь идет в первую очередь об исторических районах с богатым архитектурным наследием и вдохновляющими видами на знаковые достопримечательности города. Еще один штрих к портрету такого объекта, повышающий его статус, — архитектурная ценность самого здания, уникальные и запоминающиеся элементы декора, его принадлежность к объектам культурного наследия. Исторический облик здания сочетается с передовыми технологиями реконструкции, умным наполнением, современной инфраструктурой, и в этом смысле коллекционный объект представляет собой место встречи культурного наследия города и его современных реалий.
Спрос на элитное жилье демонстрирует стабильный рост. По данным Barnes International Moscow, опубликованным в марте 2025 года, для рынка элитной недвижимости Петербурга 2024 год стал рекордным: покупатели выбирали элитные резиденции как надежный вариант сохранения капитала, а спрос стал самым высоким за последние 10 лет. Одновременно аналитики фиксируют и дефицит предложения, связанный с осторожностью застройщиков в условиях экономической неопределенности.
Спрос на элитное жилье демонстрирует стабильный рост. По данным Barnes International Moscow, опубликованным в марте 2025 года, для рынка элитной недвижимости Петербурга 2024 год стал рекордным: покупатели выбирали элитные резиденции как надежный вариант сохранения капитала, а спрос стал самым высоким за последние 10 лет. Одновременно аналитики фиксируют и дефицит предложения, связанный с осторожностью застройщиков в условиях экономической неопределенности.
В центре Петербурга наблюдается ощутимая нехватка участков для строительства, что стимулирует девелоперов обращаться к реконструкции и реставрации исторических зданий. Это направление требует повышенной ответственности: исторический центр Северной Венеции и входящие в него памятники архитектуры и искусства являются самым большим единым историко-культурным объектом ЮНЕСКО, внесенным в список Всемирного наследия. В связи с этим в отношении архитектурных объектов действуют строгие градозащитные регламенты.
Фото: Клубный дом «Три Грации»
Фото: Клубный дом «Три Грации»
Свои элитные проекты ГК «Еврострой» развивает именно в сегменте реконструкции и реставрации исторических зданий. Первый подход делает ставку на модернизацию и органичную стыковку существующих архитектурных решений с современными технологиями строительства. В фокусе реставрации находится в первую очередь максимально тщательное и бережное восстановление экстерьера и интерьеров здания. Примером работы с историческим наследием мирового уровня является клубный дом «Три Грации», расположенный напротив Таврического сада.
“
Своим изящным названием клубный дом обязан трем дочерям Зевса — грациям, каждая из которых считается олицетворением юности, красоты и очарования. Скульптура трех граций — символ архитектурного ансамбля
Доходный дом в стиле необарокко был построен в 1906—1907 годах по проекту архитектора Вильгельма Ван-дер-Гюхта для прусского подданного Карла Шрейбера: башенка с куполом и статуей трех граций, фасад, богато декорированный пышной лепниной, высокие зеркальные окна, из которых открываются живописные панорамные виды, дворцовая планировка. У каждой квартиры своя история. В начале ХХ века в них проживали депутаты первой Городской думы и высшие офицерские чины армии Российской империи. Здесь квартировали сенатор Анатолий Чайковский, брат композитора Петра Чайковского, а также семьи члена Госсовета князя Николая Репнина, посла Норвегии Николая Пребенсена и других выдающихся деятелей.
В проекте будет всего 22 элитные резиденции средней площадью 300 кв. м каждая, виды из окон на Таврический сад, Смольный собор и Неву, круглосуточные портье и сервис, приватная инфраструктура для жильцов и их семей, а главное — полностью воссозданные исторические интерьеры с анфиладами в доме, в котором когда-то проживали богатейшие люди Российской империи.
В ходе реставрации были восстановлены оригинальные дворцовые планировки, которые предполагают, в частности, наличие в каждой квартире основного и дополнительного входа.
Оксана Кравцова
Генеральный директор ГК «Еврострой»
— Каждая квартира в «Трех Грациях» представляет собой единственный в своем роде арт-объект. «Расположенная на пятом этаже семикомнатная «Потемкинская резиденция» располагает парадной анфиладой с видом на Таврический сад и просторной столовой с трехгранным эркером, обращенным в сторону внутреннего двора-атриума. Лепной декор, изразцовые печи, фигуры дриад и фавнов — интерьеры начала ХХ века дышат историей и бережно отреставрированы», – рассказывает Оксана Кравцова.
Взаимодействие с памятниками архитектуры и работа в историческом центре требует от девелопера максимальной точности, взвешенности и тщательности. Нулевой цикл, работа по подготовке территории под строительство на объекте «Приоритет» на Воскресенской набережной, 32, занял у нас больше года: в силу непосредственого соседства объекта с памятниками архитектуры и близости Большой Невы необходимо было найти технические решения, которые гарантируют целостность архитектурного ландшафта, – рассказывает Оксана Кравцова.
“
Некоторые технологии, которые применила на этом проекте ГК «Еврострой», были использованы в гражданском строительстве впервые в Петербурге
Клубный дом «Приоритет» расположен в створе Большой Невы с видами из окон на Петропавловский собор и разводные мосты. Воссозданный клубный дом эффектно завершает архитектурный ансамбль набережной. Здесь 40 двухсторонних видовых квартир — по две на каждом этаже, а также классический пентхаус под крышей — и роскошный бутик-отель на 8 номеров.
«Приоритет» был признан лучшим клубным домом в России по версии федеральной премии Urban в 2023 году. Инновационные решения сочетаются здесь с продуманной инфраструктурой: лобби-гостиная, спортзал с сауной, салон красоты, гастробар и двухуровневый подземный паркинг. Служба консьержей отвечает за персонализированный гостиничный сервис уровня 5*: от организации уборки квартиры до фрахта частного самолета.
«В условиях, когда престижных локаций остается все меньше, упор на
сервис видится нам самым правильным решением, — подводит итог Оксана Кравцова. — Ведь один из самых важных факторов, определяющих коллекционность недвижимости, — это удовольствие от владения ею».
сервис видится нам самым правильным решением, — подводит итог Оксана Кравцова. — Ведь один из самых важных факторов, определяющих коллекционность недвижимости, — это удовольствие от владения ею».
Фото: Клубный дом «Три Грации»
Фото: Клубный дом «Три Грации»
Рейтинг: 25 лучших отелей Санкт-Петербурга и Ленобласти
В ландшафте делового туризма России город на Неве традиционно занимает одну из лидирующих позиций. Эксперт Северо-Запад" совместно с аналитиками бизнес-школы ACORN составил рейтинг, в котором собрали 25 премиальных отелей Петербурга и Ленинградской области.
Читать
Аллилуйя любви!
Рок-опера «Юнона и Авось». Дело государственной важности.
Читать