Экспертное мнение / 9 ДЕКАБРЯ 2024
Новая версия старинной Москвы
ENGEO Development:
“
Попечитель премии «Эксперт года» ENGEO Development поразил присутствующих лауреатов и членов экспертного совета презентацией девелоперских проектов в самом сердце Москвы, созданных на стыке высоких технологий и бережной реставрации. В уютном баре с элитарными сортами виски и шампанского гости вечера с удовольствием беседовали о новом прочтении старого города, приватности в сердце мегаполиса и инженерных решениях будущего на импровизированном стенде клубного дома в ВЭБ центре.
Клубный город «Камергер» с подземным озером раскинется вблизи Государственной думы в 300 метрах от Кремля. Девелоперу и архитектору удалось объединить в проекте и исторические лейтмотивы, бережно сохранив исходный код объекта, и привнести в него современную урбанистическую архитектуру и инженерные инновации. Бутиковый подход к девелопменту свойственен для ENGEO Development. В портфеле компании 2 знаковых проекта в самом центре Москвы: особняки «Большая Дмитровка IX» и комплекс особняков «Камергер». И если «Большая Дмитровка IX» полностью реализована, то «Камергер» является новым проектом на стадии строительства и продажа объекта только началась.
  • Наталья Картавцева
    коммерческий директор «Камергер» от ENGEO Development, компании специализирующейся на реставрации объектов культурного наследия в центре Москвы;
  • Илья Коротков
    генеральный директор инвестиционной компании IMMER GROUP об истории Белокаменной и создании нового центра с историческим фасадом.
Подобно драгоценному камню — «Камергер» находится в огранке архитектуры старой Москвы — с одной стороны это Георгиевский переулок, с другой Тверская улица и Большая Дмитровка, а также одноименный Камергерский переулок. Реставрация и новое строительство посреди мегаполиса и нестандартная концепция благоустройства — привычные параметры для проектов, реализуемых ENGEO Development. Внутри комплекса — современная инфраструктура, включающая современные инженерные коммуникации.
— Наталья как рождался проект и как удалось органично объединить стили разных эпох в единый лейтмотив?
Наталья Картавцева
коммерческий директор «Камергер» от ENGEO Development
— «ENGEO Development специализируется на объектах недвижимости уровня deluxe и непосредственно на реставрации объектов культурного наследия в центре Москвы, поэтому соединение эпох – наш профиль. Сохранение исторической фасадной стены и создание полностью нового монолитного объема позволило явить объект, органично вписывающийся в историческую застройку и при этом являющийся современным комплексом».
Монолитный комплекс с современным панорамным остеклением органично вписался в исторические линии и объединил несколько исторических эпох в единую историю места, формы и содержания, сохранив аутентичность XIX века.
“
Объединение стилей и эпох создает единую линию движения из прошлого в будущее и архитекторам удалось крайне деликатно подчеркнуть этот переход от ручной работы и исторических бережно сохраненных элементов к инновационным инженерным решениям
— уточнила Наталья Картавцева
— Само место пронизано вековой историей, а название не случайно. Расскажите, пожалуста, о его происхождении?
Наталья Картавцева
коммерческий директор «Камергер» от ENGEO Development
— Место и правда невероятное, и исторически наполненное. Здесь находились вилы трех камергеров монаршей семьи российских императоров. С другой стороны будущего комплекса находился Георгиевский мужской монастырь, а во внутренней части — палаты XIV века, в которых жила первая супруга Ивана Грозного — единственная любимая женщина великого русского царя.
В состав проекта входят несколько особняков, включая жилые резиденции, офисные апартаменты и бывшую историческую гостиницу, являющуюся бережно отреставрированным объектом культурного наследия. Жилая часть проекта включает два особняка-дуала — «Эпоха» и «Орден». Особняк «Эпоха», расположенный в городской усадьбе Н. П. Маттейсена, сочетает в себе эклектический фасад и современную архитектуру с витражами и декоративным металлическим покрытием. Внутри разместится 17 эксклюзивных резиденций с террасами и французскими балконами.
Особняк «Орден», выполненный в стиле минимализма, состоит из 26 резиденций с панорамными окнами и натуральными отделочными материалами. Строгие формы и симметрия этого здания подчеркивают гармонию современности и классики, а фасад, украшенный декоративным камнем, создает ощущение как будто нежный золотой свет натурального камня оттеняет монолит теплыми бликами.
Современное прочтение истории эхом отражается в высоте потолков и объёмном пространстве. Несмотря на то, что здание находится на оживленной улице — внутри очень тихо.
Современное прочтение истории эхом отражается в высоте потолков и объёмном пространстве. Несмотря на то, что здание находится на оживленной улице — внутри очень тихо.
Илья Коротков
генеральный директор инвестиционной компании IMMER GROUP
— Современная жилая часть проекта «Камергер» представлена двумя особняками. Первый — монолитное строительство с сохранением фасадной части, а второй имеющий более высокую историческую степень сохранности включает группу из трех объединённых в архитектурный ансамбль особняков — бывшей гостиницы с двумя отдельными строениями в 500 и 1000 квадратных метров. Комплекс включает офисные особняки «Традиция» и «Время» с сохранением исторического декора.
Наталья Картавцева
коммерческий директор «Камергер» от ENGEO Development
— Историческая часть особняка — полноправный участник проекта.
XVII век
В конце XVII века здесь располагался двор князя-кесаря Федора Ромодановского, потомка Рюрика и воспитателя Петра Великого. Он являлся доверенным лицом императора и фактически негласным правителем столицы.
XVIII век
Здесь располагалась известная на всю столицу гостиница «Шевалье». Знаменитый дом № 4 оставил немалый след в литературе, искусстве, музыке.
XIX век
После, во владение вступил князь Трубецкой С. Н. А по окончанию войны 1812 года земля и погоревшие постройки стали собственностью Ипполита Шевалье и позднее Марселины Шевалье. Семья построила на месте старой усадьбы роскошный ресторан и гостиничный комплекс, состоявший из залы, двух небольших комнат и зимнего сада, которые позднее Лев Толстой в «Декабристах» назовет «лучшей Москвой.
Илья Коротков
генеральный директор инвестиционной компании IMMER GROUP
— Здесь в разные годы бывали представители интеллигенции того времени: Некрасов, Чернышевский, Пущин, Фет, Григорович. Чехов был частым гостем и именно в этих стена впервые отметил для себя крайнюю ограниченность своего брака «кажется супруга моя, очень примитивна и скучна». Захаживали в шикарный ресторан актеры и сценаристы МХАТА. Здесь происходили очень важные встречи, как политические, так деловые и интеллектуальные.
Наталья Картавцева
коммерческий директор «Камергер» от ENGEO Development
— Здесь любила проводить время творческая, политическая и финансовая элита, включая таких знаменитостей, как Лев Толстой, Сергей Прокофьев, Владимир Маяковский и Сергей Есенин. Мы надеемся, что традиции будут продолжены и планируем после реставрации передать гостиницу «Шевалье» на попечительство МХАТ имени Чехова. Она станет снова культурной жемчужиной и центром притяжения современников.
Ни один звук не отвлекает нас от тихой беседы за чаем, который неспешно пьют гости из белоснежного костяного императорского фарфора, приобретающего прозрачность на свету.
Ни один звук не отвлекает нас от тихой беседы за чаем, который неспешно пьют гости из белоснежного костяного императорского фарфора, приобретающего прозрачность на свету.
Огромные исторические окна пронизывают комнаты светом. Высота потолков от 3,6 метров до 4,1 метров. Все это создает ощущение невероятно насыщенного воздухом и светом пространства. Панорамное остекление новой части фасадов дополнено декоративными стеклянными балконами с инкрустацией полудрагоценными минералами и приглушенной подсветкой. Это архитектурная находка символизирует камзол камергера, усеянный орденами, и создает ощущение единого движения во времени и пространстве.
Илья Коротков
генеральный директор инвестиционной компании IMMER GROUP
— Очень интересный прием применил девелопер на этапе проектирования, объединив все подземное пространство под историческим особняком и современным в сеть галерей, которые соединяют Георгиевский и Камергерский переулки в единое пространство и обрамляют подземное озеро, ставшее символом и визитной карточкой проекта.
Озеро лишь усылает ощущение безмятежного оазиса посреди динамичного центра Москвы. Зимой оно превратиться в каток, а летом создаст прохладу и умиротворение. Листая книгу, посвященную объекту, Наталья останавливается на каждой детали и показывает нам как создавалась концепция соединения времен в пространстве лобби.
Наталья Картавцева
коммерческий директор «Камергер» от ENGEO Development
— Галереи, подобно артериям, соединяют между собой жилую часть проекта и узлы инфраструктуры. Сеть лифтов, по которой резиденты могут попасть к себе в апартаменты или опуститься в паркинг объединяет галерейное пространство и делает его функциональным. Здесь бьется инновационное инженерное сердце проекта.
Система галерей при движении открывает лобби, где гостей встречает Club room — приватный зал, расположенный у декоративного озера. Огромный диван, округлый и практически утопленный в пол, подчеркивающий использование элементы золотого сечения в пространстве, создает атмосферу отдыха вне времени. Центральным арт-объектом является мраморный шар-часы, отражающий неспешное течение времен года и фиксирующий время суток.
Система галерей при движении открывает лобби, где гостей встречает Club room — приватный зал, расположенный у декоративного озера. Огромный диван, округлый и практически утопленный в пол, подчеркивающий использование элементы золотого сечения в пространстве, создает атмосферу отдыха вне времени. Центральным арт-объектом является мраморный шар-часы, отражающий неспешное течение времен года и фиксирующий время суток.
Это место, где встречаются искусство, природа и архитектура.
Это место, где встречаются искусство, природа и архитектура. Отделка каждого апартамента выполнена в одном из трех стилистических решениях: классицизм, минимализм и нео-классицизм.
Отделка каждого апартамента выполнена в одном из трех стилистических решениях: классицизм, минимализм и нео-классицизм. Все черновые и чистовые работы завершены, чтобы не нарушать приватность уже въехавших жильцов. Планировка каждого апартамента позволяет реализовать разнообразные жизненные сценарии благодаря грамотному озонированию пространства на приватные и общественные помещения.
Все черновые и чистовые работы завершены, чтобы не нарушать приватность уже въехавших жильцов. Планировка каждого апартамента позволяет реализовать разнообразные жизненные сценарии благодаря грамотному озонированию пространства на приватные и общественные помещения.
«Современные клубные проекты отличаются тем, что это не просто среда для жизни и творчества, но и комьюнити определённого уровня» — продолжает Наталья. «В «Камергере» реализуется комплексное пространство для общения — от библиотеки, кинотеатра, сигарной и винной комнат, до переговорных и конференц-залов, в которых можно проводить мероприятия. Фитнес комплекс и СПА дополняет линию физического развития и ментального восстановления. Сочетание классической архитектуры и инновационных материалов: архитектурного бетона с латунью, мрамора с стималитом, гранита с стеклом — рождает ощущение трансфера с будущее.
Илья Коротков
генеральный директор инвестиционной компании IMMER GROUP
— Такие функциональные зоны как подземный паркинг, общие и индивидуальные кладовые комнаты и инженерно-инфраструктурное зонирование пространство создают принцип рационального использования инноваций и системного разграничения зон.
Наталья Картавцева
коммерческий директор «Камергер» от ENGEO Development
— Жилая часть комплекса предполагает 43 апартамента, воплощенных в совершенно разных форматах зонирования пространства. Верхняя часть комплекса отдана под пентхаусы занимающие пространство крыши с бесподобным видом на Москву. В центре преобладает зонирование в виде просторных квартир, в 200 метров. Основным архитектурным акцентом является изящная спиральная лестница, которая ведет на просторную террасу с захватывающим видом.
В нижней части находятся двухэтажные резиденции, наполненные светом с собственными участками и ландшафтным озеленением в горизонтальных и вертикальных форматах.
Даже самые скромные по метражу апартаменты с одной спальней, имеют не менее пяти больших панорамных окон, просторные гардеробные и санузлы. Все апартаменты сдаются девелопером с полной отделкой, чтобы не нарушать возможными самостоятельными ремонтами тишину и сохранить единую работоспособность и управляемость всей инженерными коммуникациями здания и отдельных зон, технически грамотно выстроенной инфраструктурой и системой кондиционирования воздуха.
Идеальное расположение в Камергерском переулке, в окружении исторических зданий, делает новую доминанту — жилой комплекс «Камергер», настоящим символом эксклюзивности и, пожалуй, героем своего времени. Архитектурное разнообразие зданий и гармония исторических и современных элементов создают атмосферу, которая одновременно отражает многовековую историю Москвы и новейшие мировые архитектурные тренды. Все это сплетается в единое полотно времен, подчеркивая изысканность объекта и элитарность его будущих владельцев.
Илья Коротков: Белая Москва в новом прочтении
Вместе с Ильей Коротковым, экспертом в области реализации объектов культурного наследия на основе девелоперских проектов класса premium и deluxe, генеральным директором инвестиционной компании IMMERGROUP, прогулялись по старой Москве и прожили несколько веков в одном пешем путешествии.
Читать